廣州房貸利率破新低，成為首個突破LPR下限的城市

（圖／中新社）
為刺激房地產市場，廣州一線城市最近宣布降低首套房貸款利率，首次購房者的首付要求也調降至30%。此舉使得貸款利率下降至市場貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，即4.1%，這也讓廣州成為首個成功突破LPR下限的城市。

（圖／經濟日報）

　　據《廣州日報》報導，市場傳言廣州對於已經結清的首套房或者無在供的房屋，二套房的首付款也只需要30％，並且利率同樣減少10個基點。如果已擁有一套房且正在供款中，首付款比例則為40％，利率則增加30個基點。擁有兩套或更多房產的人將無法再次買房。這一新政策自8月8日生效，多家仲介機構也證實了這一消息。

　　21世紀經濟報導指出，根據這一政策，只要已經結清首套房的貸款，購買第二套房的首付比例可以與首套房相同，這一政策超出了市場預期，因為以前的情況是第二套房的首付比例需要達到五成。那麼，這一次廣州首套房貸款利率的降低究竟有多划算呢？根據21財經的估算，如果貸款金額為人民幣500萬元，按20年還款計算，利息總額將減少6.4萬元。在此之前，市場對於首套房的「兩成首付」政策寄予厚望，因此有一些開發商提前宣布「兩成首付」作為促銷手段。

（圖／中新社）

　　然而，實際上，一些提前與購房者簽署「兩成首付」的開發商發現政策不如預期，因此通知購房者需要補繳首付。目前還不清楚這是否會導致一部分購房者取消購房，進一步影響房市的回暖。事實上，自一線城市啟動「認房不認貸」政策以來，廣州和深圳地區的房地產市場熱度遠不及北京和上海。廣州房地產市場研究專家李茂喆表示，根據各仲介平台的數據，廣州實行新政後，二手房的上市量明顯增加，置換需求也有所增長，但成交量並未明顯變化。

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